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中央経営コンサルティング
「住宅ローン借り換えの諸費用と目安」
印紙税
契約書に貼付する印紙 借入金額1000万円超5000万円以下⇒2万円 借入金額5000万円超1億円以下⇒6万円
保証料
例)元利均等返済、借入1000万円あたり
返済期間10⇒85450円
返済期間20⇒148350円
返済期間30⇒191350円
保証金なしの金融機関もある
手数料
31500円など定額の場合や、借入額の2.1%など低率の場合もある
登録免許税(抵当権設定)
抵当権設定にかかる登録免許税は、借入額の0.4%。
司法書士報酬
司法書士によっても異なるが、3〜10万円程度。
抵当権抹消費用
抵当権抹消にかかる登録免許税は、不動産1つにつき1000円。司法書士に頼むと1〜2万円程度。
「住宅ローンの返済額」
住宅ローンは長期間返済するものと思って、35年ローンを選択するこが多いようですが、短く組む方が総返済額は少なくなります。
参考【固定金利2% 1000万円を元利均等返済で借りた場合】
返済期間
総返済額
月々返済額
35年(420回)
1391.2万円
33,126円
25年(300回)
1271.5万円
42,385円
15年(180回)
1158.3万円
64,350円