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中央経営コンサルティング

住宅リフォームローンについて

住宅リフォームのローンには主に以下のようなものがあります。

  公的融資 民間融資
財形 銀行ローンの一例
金利 タイプ 5年固定金利型 固定金利期間選択型 変動金利型
当初金利決定日 融資申込日 融資実行日
金利変動時期 5年ごと 固定期間終了後 年2回
変動後金利 未定 未定 未定
使い道 リフォーム リフォーム・インテリア購入費
申込人の年齢 70歳未満 65歳未満
申込人の収入 安定的な収入のある人
融資限度額 財形貯蓄残高の10倍の額(4000万円以下)原則として所要金額の8割まで 各銀行が定める限度額の範囲内、かつ、住宅の担保価値により決まる 限度額の範囲内
返済期間 1年以上20年以内 完済時年齢80歳まで 35年以内 完済時年齢75歳まで 10年以内 完済時年齢75歳まで
返済方法 元金均等返済または元利均等返済 元利均等返済
担保 建物に抵当権を設定 原則、土地・建物に第一順位の抵当権設定 無担保
保証人 不要 保証会社の保証
団体信用生命保険 原則加入(任意) 加入が条件
火災保険 特約火災保険または選択対象火災保険の付保 長期火災保険の付保が条件

地震保険の保険料について

地震保険の保険料は、対象となる建物の所在地と構造で決まります。

所在地の区分は4区分です。

●1等地

→岩手県、秋田県、山形県、福島県、栃木県、群馬県、富山県、石川県、福井県、鳥取県、島根県、山口県、福岡県、長崎県、佐賀県、熊本県、鹿児島県

●2等地

→北海道、青森県、宮城県、新潟県、長野県、岐阜県、滋賀県、京都府、兵庫県、奈良県、岡山県、広島県、大分県、宮崎県、沖縄県

●3等地

→茨城県、山梨県、香川県、愛媛県、埼玉県、大阪府

●4等地

→千葉県、愛知県、三重県、和歌山県、徳島県、高知県、東京都、神奈川県、静岡県 4等地ほど保険料は高くなります。

構造の区分は、簡単には2区分です。非木造か木造のどちらかです。 その区分がつかない場合には専門家に相談するようにしましょう。

また、割引制度がいくつかあります。 建築年割引、耐震診断割引、免震建築物割引、耐震等級割引があり、それによって保険料は異なります。

なお、物件によっては、激変緩和措置による保険料率が使われているので、保険料が異なることがあります。