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中央経営コンサルティング

住宅ローンの組むときの心得

●借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額でローンは組むべし

【返済額からみた借入可能金額を確認しよう】

返済期間２５年 返済期間３５年
月々返済額 金利３％ 金利４％ 金利３％ 金利４％
１０万円 ２１０８万円 １８９４万円 ２５９８万円 ２２５８万円
１５万円 ３１６３万円 ２８４１万円 ３８９７万円 ３３８７万円

月々（または年間）いくらぐらいなら無理なく返済できるのか、しっかり家計をチェックし、住宅ローンの返済計画を立てましょう。

●期間はできるだけ短く返す計画を立てるべし

【返済期間による返済額の比較をしよう】

返済期間２５年 返済期間３５年
月々返済額 金利３％ 金利４％ 金利３％ 金利４％
２５００万円 約３５５７万円 約３９５９万円 約４０４１万円 約４６４９万円
約３５００万円 約４９７９万円 約５５４２万円 約５６５７万円 約６５０９万円

返済期間が長ければ長いほど、総返済額は大きくなります。つまり、金利の負担が大きくなるわけです。現役の間に返済が終了し、老後資金も確保できるかどうかも考慮した上で、住宅ローンの返済計画を立てましょう。

環境配慮型の住宅

省エネや耐久性に優れた環境に配慮した住宅への関心が高まっています。これから住宅を建てる方や、増改築・リフォームを考えている方は、環境に配慮した住宅を検討してみてはいかがでしょうか？

種類 特徴など
オール電化住宅 ガスを使わないので空気を汚さない。
光熱費が削減。エコキュートを利用すると国からの補助金（平成２１年　41,000円）あり。
ガス利用住宅 エコジョーズ（ガス高効率給湯器）を利用するとＣＯ2の排出量を１３％削減することが可能。
国からの補助金（平成２１年　22,000円）あり。険
太陽光発電システム 発電する際にＣＯ2を発生しない。自家発電できるので電気代の節約になる。
あまった電気を転売することも可能。国からの補助金（平成２１年　１kwあたり７万円）あり。

また、優良住宅を取得するときの金利を優遇する“エコ住宅ローン”や、省エネに加え、耐震性やバリアフリー性、さらに耐久・可変性において一定の基準を満たした住宅を取得するときの金利を0.3％優遇する“フラット３５Ｓ”といった住宅ローンもある。