従来からある住宅ローン控除に、新しく特別措置が創設されました。
従来の制度では、住宅ローンを借りてマイホームの取得などをした場合に、ローン残高の一定割合を所得税から10年間にわたって控除するというものです。控除率は当初6年間が1％で残り4年間が0.5％です。
これに対して、新設された特別措置では、控除する期間を15年間に延長して、控除率を当初10年間が0.6％で残り5年間が0.4％としています。2007年〜2008年に入居する場合、従来の制度と新たな特例との選択制となります。
控除を受けるための要件や控除対象のローン残高と最高控除額は従来と変わりません。ただ、従来の制度が「大きく、短く」なのに対して、特例では「小さく、長く」になっています。つまり、支払う所得税が多い人は従来の制度、少ない人は特例が有利といえそうです。
損得の判断は、実際に税金をいくら払っているかによって分かれます。詳しくは控除が予想される金額をシミュレーションして計算してみるようにしましょう。
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従 来 |
特 例 |
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2
0
0
7
年
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控除対象の
ローン残高 |
2500万円 |
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最高控除額
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1〜6年 1% 25万円
7〜10年 0.5% 12.5万円
合 計 200万円 |
1〜10年 0.6% 15万円
10〜15年 0.4% 10万円
合 計 200万円 |
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2
0
0
8
年 |
控除対象の
ローン残高
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2000万円 |
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最高控除額
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1〜6年 1% 20万円
7〜10年 0.5% 10万円
合 計 160万円 |
1〜10年 0.6% 12万円
10〜15年 0.4% 8万円
合 計 160万円 |
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最高控除額
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1〜6年 1% 25万円
7〜10年 0.5% 12.5万円
合 計 200万円 |
1〜10年 0.6% 15万円
10〜15年 0.4% 10万円
合 計 200万円 |