土地に対する権利には、主に所有権と借地権があります。
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自己使用 |
賃貸用 |
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賃貸している者
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賃借している者 |
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所有権 |
所有権（底地） |
借地権
または使用賃借権 |
1. 所有権
一人で所有している場合と複数で共有している場合があります。
所有権は法令の制限内において、自由に使用、収益、処分することができます。
そして、土地の所有権は法令の制限内において、その土地の上下に及びます。
2. 借地権
借地権は、建物所有を目的として土地を賃借する権利です。借地借家法、旧借地法に規定する借地権をいいます。
借地権には物権である地上権と債権である土地賃借権があります。
また、単独で借地している場合と複数で共同で借地している場合があります。
なお、使用賃借権は土地使用の対価を払わずに土地を利用する権利をいい、借地借家法、旧借地法で規定する借地権ではありません。